¿Alguna vez soñaste con comprar una casa barata en un país extranjero y mudarte allí para vivir la vida de ex-patriado? ¿O comprar una propiedad de inversión y alquilarla? ¿O conseguir una casa para reparar y venderla por mucho dinero en el futuro? Este podría ser tu momento. Mientras que la pandemia del coronavirus ha sido devastadora, también ha tenido un resquicio de esperanza al crear ofertas inmobiliarias en todo el mundo en un momento de bajas tasas de interés sin precedentes. “Nada como la crisis del coronavirus se ha presentado antes”, dice Ronan McMahon de Real Estate Trend Alert, una publicación de InternationalLiving.com, un sitio que rastrea los mejores lugares del mundo para vivir, jubilarse, viajar e invertir.
Real Estate Trend Alert publicó recientemente un informe sobre los cinco mejores lugares para encontrar gangas en todo el mundo. Según McMahon, la idea es tomar dólares estadounidenses fuertes o pedir dinero prestado a tasas históricamente bajas, y ponerlo todo en funcionamiento en los mercados extranjeros comprando activos infravalorados y asegurando el potencial de ingresos y apreciación. “Muchas personas se sienten impotentes ante este caos, pero mi sensación es que si se juega bien con esta crisis, puede resultar bastante lucrativo a largo plazo”, dice McMahon.
Si a esto se añade una revolución laboral -con empresas pioneras en el empleo a distancia-, se obtiene la receta para el éxito ex-patriado: “El mundo no va a volver a ser como antes”, dice McMahon. “Esto es aterrador o estimulante, de cualquier manera está sucediendo. Y para la gente enfocada en las oportunidades, es un regalo.”
Cuando se busca una propiedad, McMahon dice que es importante centrarse en tres tipos de lugares diferentes. “Eso significa buscar en los mercados internacionalizados, como la Riviera Maya de México. O a lugares donde la clase media está explotando, como Colombia. O hacia lugares con tendencia a la baja, como partes de Europa donde la población es mayor y la innovación es limitada, pero donde las ofertas tienen un atractivo histórico, como Italia, por ejemplo”, dice McMahon.
McMahon también hace hincapié en que, si bien comprar en una crisis puede parecer fácil en retrospectiva, no es tan sencillo como parece. Su consejo: “Comprar bien en cualquier crisis requiere un pensamiento frío y sobrio. Comienzas con tu criterio personal para una inversión. Luego te adhieres despiadadamente a esos criterios. Tienes que ser poco emotivo y tener la cabeza despejada. Saca lo que consideras el valor y no tengas miedo cuando encuentres un trato que se ajuste a tus criterios. No seas codicioso. No dudes porque piensas que un trato podría ser mejor si esperas. Si se ajusta a tus criterios, actúa”.
Sigue leyendo para conocer los detalles de cinco baratos y sorprendentes lugares para conseguir ofertas inmobiliarias ahora mismo.
RIVIERA MAYA, MÉXICO
El Scoop: La Riviera Maya de México se ha transformado a lo largo de los años de un remanso soñoliento a un destino vacacional de clase mundial. Y junto con el crecimiento del turismo, los profesionales móviles y los nómadas digitales han inundado pueblos como Playa del Carmen y Tulum. “Tulum ha acaparado el mercado por ser eco-chic”, dice McMahon. “Es el tipo de lugar donde las estrellas que vuelan en jets privados pueden sentirse virtuosas pasando unas noches fuera de la red en la playa. Es un destino tan de moda como St. Barts, St. Tropez y la isla griega de Mykonos.”
Hasta ahora, un condominio de 1.000 pies cuadrados frente al mar en Playa del Carmen podría costar 600.000 dólares, pero las cosas están a punto de cambiar, por un breve momento. “Gracias a la crisis, hoy existe un momento de compra, una pausa en la gigantesca trayectoria de crecimiento de la Riviera Maya, que puede ser aprovechada por un inversionista”, dice McMahon. “El objetivo es comprar los bienes inmuebles adecuados para que se establezcan para la renta y la revalorización.”
Consejos internos: El consejo de McMahon es moverse rápido. “La Riviera Maya está en medio de una transformación de varias décadas y esta crisis actual va a ser un choque corto y agudo y luego volverá a las carreras”, dice McMahon, quien piensa que comprar la pre-construcción es una idea inteligente. Eso significa: “Para cuando una persona reciba un condominio, millones de vacacionistas habrán regresado hace tiempo para disfrutar de las playas, los cenotes, la comida internacional y el clima tropical”. Puedes alquilar tu nueva casa de vacaciones sólo a esas personas.
McMahon dice que ha visto casas espaciosas en Tulum por 149.000 dólares que calcula que valdrán 76.000 dólares más en un año a partir de la entrega y que podrían tener un rendimiento del 13% o más en los alquileres. “Gracias a la crisis pude conseguir una piscina gratis con cada casa”, dice McMahon. “Los costos de construcción del promotor están en pesos pero estamos comprando en dólares, así que como sus costos bajaron, pude conseguir que concediera más”.
También ha visto ofertas en condominios de dos dormitorios a pocos pasos de la playa. Con un precio actual de 174.800 dólares, predice que valdrán unos 260.000 dólares en cinco años.
ITALIA
El Scoop: Debido al impacto económico del coronavirus, McMahon predice que los precios en Italia caerán a mínimos históricos. “Veremos grandes caídas en el valor de los mejores inmuebles de su clase. Estoy calculando un 30% en Italia en precios que ya han estado cayendo por 15 años,” dice McMahon. “El valor de los inmuebles marginales en las colinas y pueblos vacíos se irá a cero.” Y cuando el turismo se recupere en lugares de primera categoría como Venecia y Roma, se abrirá un nuevo mercado para el alquiler de vacaciones, lo que significa que podrás alquilar el apartamento que acabas de comprar. Si no quieres vivir allí tú mismo, eso es.
URUGUAY
El Scoop: “En tiempos inciertos, los inversores inteligentes buscan un refugio seguro. Buscan activos como los bienes raíces, en lugares donde puedan estacionarse a sí mismos y a su dinero”, dice McMahon. “Uruguay es uno de esos lugares. Este pequeño país raramente aparece en los titulares de las noticias. Es un faro de estabilidad en un mundo incierto. Tanto es así, que es casi aburrido”.
PANAMA
El Scoop: Al igual que Londres, Nueva York, Singapur y Hong Kong, la ciudad de Panamá se ha convertido en un centro mundial de finanzas y comercio. Además es segura y estable, una rareza en un mundo turbulento. “La robusta economía de Panamá superó la crisis de 2008 y Panamá soportará la actual crisis global muy bien también”, dice McMahon. “Panamá es uno de esos refugios seguros que absorbe recursos cuando las cosas en el mundo se vuelven volátiles”.
MEDELLÍN, COLOMBIA
El Scoop: McMahon dice que Colombia es otra apuesta sólida. Ha salido de su pasado turbulento para convertirse en un importante actor regional, con un entorno político estable, políticas favorables al mercado, ricos recursos naturales, el fortalecimiento de los lazos comerciales y una economía en vías de modernización. Pero su moneda se ha hundido y, como en todas partes del mundo, el mercado inmobiliario se ha estancado debido a la crisis actual.