Hola, futuro dueño de propiedad en Bacalar 😎
Ya sea que estés en plena búsqueda o simplemente soñando con tu pedacito de paraíso, aquí tienes algo que la mayoría de los compradores pasa por alto: una lista de verificación que realmente protege tu inversión y tu tranquilidad.
Así que la hicimos por ti.
Esta es tu guía directa, práctica y sin rodeos para saber exactamente en qué te estás metiendo antes de firmar cualquier contrato.
🔍 Debida Diligencia General (Sin importar qué tipo de propiedad sea)
- ¿La propiedad tiene título y está libre de gravámenes?
- ¿Están en regla todos los permisos necesarios?
- ¿Estás trabajando con un equipo inmobiliario y asesor legal confiables?
- ¿Conoces los costos operativos—cuotas de mantenimiento, servicios, impuestos, etc.?
- ¿Ya visitaste el terreno o la unidad (o al menos hiciste un recorrido virtual sólido)?
💡 Consejo experto: Solicita documentos oficiales y verifica el estatus de los permisos. La transparencia es clave. 🔑
🛠️ Si estás considerando una preventa o desarrollo en construcción …
- ¿El desarrollador tiene historial comprobado de entregas a tiempo y conforme a lo prometido?
- ¿Tus pagos están vinculados a avances de obra, y no solo a fechas?
- ¿Puedes vender o ceder el contrato antes de la entrega si es necesario?
- ¿Has revisado el cronograma estimado y los posibles riesgos de retrasos?
- ¿Las proyecciones de valor y retorno están basadas en datos reales?
📸 Tip de insider: Pide ver fotos o videos de proyectos anteriores del mismo desarrollador. Punto extra si puedes hablar con compradores anteriores. 🙌
🏡 Si estás comprando una unidad llave en mano …
- ¿Está realmente lista para habitar o rentar, o le falta mobiliario?
- ¿Las proyecciones de renta se basan en comparables reales, no suposiciones?
- ¿Hay un equipo de administración ya establecido o tendrás que encargarte tú?
- ¿Conoces la tarifa promedio por noche, la temporada alta y la tasa de ocupación en unidades similares cercanas?
- ¿Todo (electrodomésticos, acabados, Wi-Fi, aire acondicionado) está listo para operar sin contratiempos?
📦 Ojo: Algunas unidades “llave en mano” pueden necesitar de 2 a 4 semanas después del cierre para estar completamente equipadas. Considera esto en tu plan de lanzamiento.
🎯 Chequeo de Estrategia Personal
- ¿Cuál es tu principal objetivo de inversión: flujo de efectivo, plusvalía o uso personal?
- ¿Cuál es tu horizonte de salida ideal: 1 año, 5 años o largo plazo?
- ¿Planeas reinvertir más adelante?
- ¿Tienes una estrategia de salida alternativa por si cambian las circunstancias?
- ¿Estás comprando con emoción… o con intención? (Sé honesto 👀)
💥 Movimiento Inteligente: Reenvía esta lista a tu abogado, asesor o socio. Les ayudará a hacer las preguntas correctas y proteger tu inversión como un profesional.
Hablemos Claro
Bacalar está en auge, y las oportunidades son reales. Pero invertir con inteligencia no es cuestión de suerte: se trata de hacer las preguntas correctas, hacer el trabajo y rodearte de un buen equipo.
¿Quieres ver qué propiedades actuales pasan esta lista de verificación?
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