Hola, soy Ryan Gravel—inversionista inmobiliario, consultor y desarrollador—y hoy quiero compartir algunas noticias increíblemente emocionantes que tienen el potencial de redefinir a Bacalar como el próximo punto caliente para la inversión inmobiliaria. Ichkabal, una ciudad maya recién inaugurada que se dice es más grande que Chichen Itzá, finalmente es accesible al público. Esto no es solo un hito arqueológico; es un cambio radical para el potencial de inversión en Bacalar. Vamos a desglosar por qué.
Imagina una Ciudad Maya Más Grande que Chichen Itzá
Sí, lo leíste bien. Chichen Itzá, considerada a menudo la joya de la corona de la civilización maya, ahora tiene competencia. Ichkabal abarca impresionantes 37 millas, eclipsando los modestos 4 millas cuadradas de Chichen Itzá. Sus pirámides imponentes se elevan a 46 metros sobre el denso dosel de la selva, y la importancia histórica del sitio data de hace más de 2,400 años, desde el período Preclásico Medio de la civilización maya. Mi esposa y yo tuvimos la oportunidad de visitar el sitio en un tour privado en 2021 antes de su apertura y este lugar es masivo—QUIERO DECIR MASIVO—. Está en camino de convertirse en una “gran atracción cultural” en el sur de Quintana Roo, según el Director General del INAH, Prieto Hernández.
El momento no podría ser mejor. Con el lanzamiento del Tren Maya, Bacalar ahora es fácilmente accesible desde destinos clave como Cancún, Playa del Carmen y Tulum. Para los turistas que han hecho el viaje hacia el sur, la proximidad de Ichkabal a Bacalar lo convierte en un destino irresistible. Imagina los efectos en cadena sobre el turismo y, por extensión, sobre la inversión inmobiliaria.
Comparando Ichkabal con Chichen Itzá
Pongámoslo en perspectiva con algunos números. Chichen Itzá atrae a más de 2.5 millones de visitantes anualmente, con promedios mensuales que superan los 200,000 turistas durante las temporadas altas. Muchos de estos son viajeros de un solo día, pero una porción significativa se queda a pasar la noche en alojamientos cercanos. La ventaja de Bacalar radica en su atractivo como algo más que un destino de paso. Los turistas que visitan Ichkabal probablemente extenderán su estancia para disfrutar de la impresionante Laguna de los Siete Colores de Bacalar, sus hoteles boutique y su ambiente tranquilo.
Ahora, echemos un vistazo a algunos escenarios que hacen que esto sea aún más atractivo para los inversionistas:
Escenario 1: Números Modestos de Visitantes
- Supongamos que Ichkabal atrae solo el 50% de los visitantes anuales de Chichen Itzá: alrededor de 1.25 millones de turistas al año o aproximadamente 100,000 por mes.
- Si solo el 10% de estos visitantes (10,000 por mes) extienden su estancia en Bacalar, eso representaría un aumento de 120,000 huéspedes adicionales por noche al año.
- Con el inventario limitado actual de Bacalar, esto por sí solo podría aumentar las tasas de ocupación de las propiedades de alquiler entre un 20% y un 30%, dependiendo de la temporada y la disponibilidad.
Escenario 2: Estancias extendidas
- Supongamos que los visitantes que se quedan en Bacalar para visitar Ichkabal extienden sus viajes en promedio tres noches.
- Con una tarifa diaria promedio (ADR) que actualmente ronda los $120 USD para alquileres boutique, esas tres noches por huésped suman un adicional de $360 por visitante.
- Multiplicado por los 120,000 huéspedes nocturnos del Escenario 1, estaríamos hablando de un ingreso adicional de $43 millones anuales inyectados en el mercado de alquileres de Bacalar.
Escenario 3: Mayor Ocupación y Tarifas
- A medida que la popularidad de Bacalar crece, es probable que las tarifas diarias promedio (ADR) aumenten entre un 10% y un 20% debido a la mayor demanda.
- Si tu propiedad actualmente alquila a $150 por noche con una tasa de ocupación del 60%, un aumento del 20% en la ADR y un incremento al 75% en la ocupación podrían aumentar tus ingresos anuales entre un 35% y un 40%.
- Por ejemplo, una unidad de dos dormitorios que genera $32,850 anuales podría ver sus ganancias aumentar a más de $45,000 por año.
El Potencial de Inversión: ROI, Apreciación y KPIs
Aquí es donde las cosas se ponen emocionantes para nosotros como inversionistas. La apertura de Ichkabal es un catalizador para el crecimiento, impulsando el aumento del turismo, la inversión extranjera y la apreciación inmobiliaria en Bacalar. Vamos a desglosarlo:
- Volumen de Turismo y Demanda:
Con Ichkabal previsto para atraer a cientos de miles de visitantes anualmente, Bacalar experimentará un tráfico peatonal sin precedentes. Este aumento creará una necesidad urgente de propiedades de alquiler, impulsando las tasas de ocupación y las ADRs. - Inventario Limitado:
El mercado boutique de Bacalar aún está en su fase inicial. A diferencia de Tulum o Playa del Carmen, Bacalar no tiene un exceso de alquileres vacacionales. Esta falta de inventario significa que los inversionistas que actúen ahora pueden asegurar precios competitivos y beneficiarse de retornos premium a medida que la demanda se dispara. - Tasas de Apreciación:
Los valores inmobiliarios en Bacalar ya están en aumento, gracias a proyectos de infraestructura como el Tren Maya. Con la apertura de Ichkabal, veremos una apreciación aún mayor a medida que más turistas descubran la zona y más capital extranjero fluya hacia ella. - Ventaja del Mercado Emergente:
Invertir en Bacalar ahora es como entrar en Tulum hace 10-15 años. Los precios aún son razonables, pero no permanecerán así por mucho tiempo. Proyectos como Namaste Bacalar, donde aún hay descuentos de preventa, ofrecen un punto de entrada increíble para los inversionistas que buscan un alto ROI.
Por Qué Ichkabal es Importante para el Crecimiento de Bacalar
La revelación de Ichkabal no se trata solo de turismo; se trata de transformación. El sur de Quintana Roo ha estado durante mucho tiempo a la sombra de sus contrapartes del norte, pero con Ichkabal como un atractivo principal, Bacalar está entrando al centro de atención. La combinación única de patrimonio cultural y belleza natural de la región crea un caso convincente para la inversión a largo plazo.
Piénsalo: los turistas que visitan Bacalar para Ichkabal no solo vendrán por las ruinas. Se quedarán para explorar la laguna, disfrutar de los hoteles boutique y saborear el encanto relajado de la zona. Esto llevará a una proliferación de estancias más largas, mayor gasto y un mercado de alquileres próspero.
Reflexiones Finales: Aprovecha la Oportunidad
Como profesional inmobiliario e inversionista, no puedo exagerar lo monumental que es la apertura de Ichkabal para Bacalar. La combinación de una atracción cultural de clase mundial, mayor accesibilidad a través del Tren Maya y un mercado inmobiliario en auge presenta una oportunidad rara.
Si has estado considerando invertir en un mercado emergente, ahora es el momento de actuar. Proyectos como Namaste Bacalar ofrecen un excelente punto de entrada, y el potencial de apreciación y ROI es inigualable. No esperes a que el mercado explote; entra mientras los precios aún son competitivos.
Hablemos sobre cómo puedes posicionarte para aprovechar la transformación de Bacalar. La próxima década será emocionante para esta región, y me encantaría ayudarte a ser parte de ella.